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疫情后需求快速复苏,小面积写字楼备受追捧

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发表于 2020-9-16 16:12:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

58同城、安居客《后疫情时代的武汉写字楼市场报告》显示,武汉二季度末问询量仍未完全恢复。需求来源方面,TMT、消费服务与教育、专业服务业是上半年武汉甲级写字楼租赁新增需求的前三大来源。
截至2020年6月,武汉优质写字楼总存量为526万平方米,写字楼平均入住率为62.7%,平均租金约90.8元/㎡/月,租金同比下滑4.5%;其中甲级写字楼存量191万平方米,平均入住率65.7%,平均租金108.8元/㎡/月,租金环比一季度下跌5.1%。
尽管遭受了宏观经济不确定性和疫情的双重冲击,武汉平均租金持续走弱,但二季度末仍位列新一线城市第四名。九省通衢的地理优势、大学云集的人才优势、行业聚焦的政策优势,都使得武汉写字楼市场竞争力不可小觑。
58同城、安居客在线写字楼租赁搜索数据显示,经过2月份疫情期间的低谷期,写字楼搜索热度在4、5月份加速提升,截至8月份,武汉写字楼搜索热度已恢复至去年同期8成水平。
从租赁搜索区域排行上来看,今年1至8月排名前五的区县分别是洪山区、武昌区、江汉区、江夏区、和汉阳区。洪山区虽不是传统核心商务区,但光谷的崛起,配合高校云集带来的创新科技园扎堆,使得洪山区的写字楼更受中小创企业青睐。
写字楼租赁面积方面,热度最高的是100-200㎡的单位,占比36%;其次是小于100㎡和200-300㎡的单位,占比分别是24%和17%。今年以来小面积写字楼单位搜索量占比抬升,小于100㎡和100-200㎡的单位占比分别提高3%和2%;而200-300㎡的办公单位搜索占比则减少3%。也印证了房东反馈的小面积写字楼单位更受追捧的市场现状。

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